Nowy segment**kameralne Osiedle**Falenty Nowe k.Warszawy

**bez prowizji**

Starannie urządzony jednorodzinny segment czeka na nowego właściciela.
Architektonicznie budynek bdb przemyślany – 83 m² realnej powierzchni użytkowej, brak skosów itp.
Całkowita przestrzeń to aż 108 m² (dodatkowo poddasze o funkcji strychu, z oknem, chowanymi schodami).

U wejścia hol, który prowadzi do dużego salonu wraz z aneksem kuchennym (31 m²). Jedna ze ścian jest prawie całkowicie przeszklona, z wyjściem do ogrodu o powierzchni 44 m². Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że po południu wpada dużo światła.
Mimo że lokal zamieszkiwany jest tylko pół roku w ogródku już rosną kwiaty, krzewy, jest domek narzędziowy, który schowa wszelkie sprzęty.
Przedłużeniem salonu jest taras, wykonany z wysokiej jakości drewna egzotycznego. Zorganizowana strefa wypoczynkowa tarasu sprawia, że w letnie dni staje się on ulubionym miejscem odpoczynku.
Na piętrze znajdują się 3 pokoje, obecnie zaaranżowane na 2 pokoje dziecięce oraz sypialnię. Obok jasna łazienka z wanną (idealne rozwiązanie dla rodzin posiadających dzieci), umywalka z pojemną szafą oraz wc z bidetką.
Na parterze nieco mniejsza łazienka z wc, umywalką, dużą szafą w którą sprytnie wkomponowano pralkę.
Wnętrza są lekkie, jasne, nie tylko dzięki temu że w każdym pomieszczeniu jest okno, ale dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiałów w ciepłych, pastelowych tonacjach (np. złote baterie w łazienkach, jasne płytki, meble). Na szczególną uwagę zasługuje kuchnia na wymiar, z matowymi jasnoszarymi frontami, pięknymi uchwytami, oryginalnymi płytkami sprowadzonymi prosto z Hiszpanii. 2-skrzydłowa lodówka z kostkarką, piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, duża zmywarka stanowią o wygodzie użytkowania części kuchennej.

Opłaty: łącznie ok 650 zł/1 mc (w tym ogrzewanie gazowe, elektryczność, czynsz itp.)
2 miejsca postojowe naziemne przy budynku – w cenie!

OTOCZENIE
Głównym atutem jest lokalizacja, budynek znajduje się na kameralnym osiedlu, jest bezpieczne (ogrodzone, brama na pilota). Wokół cisza, spokój, mały ruch uliczny – idealne miejsce do spacerów.
To propozycja dla osób, które po zgiełku stolicy w kilkanaście minut mogą dojechać do własnego, zacisznego miejsca.
CISZA, NATURA:
*1,5 km do znanego i lubianego przez spacerowiczów Rezerwatu Przyrody Stawy Raszyńskie przy alei Hrabskiej (piękne stawy, dużo ptactwa-wieże widokowe, park z pałacem Falenty)
*otoczenie osiedla to pola, pojedyncze domki
*niedaleko stadniny koni (najbliższa 4 km)

INFRASTRUKTURA MIEJSKA:
*centrum handlowe JANKI – 7 min. autem (3,5 km)
*szybki wlot na Al. Krakowską, czy S8, S2 i S79 (kilka min. jazdy autem)
*lotnisko Chopina – ok. 10 min. autem
*Galeria Mokotów – 15 min. autem (12 km)

Segment jak nowy, pięknie wykończony, w świetnym punkcie przy Warszawie.
Bez wad, z własną księga wieczystą.

W sam raz dla rodzin z dziećmi lub par.